| 项目名称： | 河南交投服务区管理有限公司直属分公司所属33对服务区物业服务项目 |
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| 项目编号： | 豫工程20250241 | 交易分类： | 其他工程 |
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| 监督部门： | 河南省高速公路联网管理中心 | 监督部门联系人： | 夏先生 |
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| 监督部门联系电话： | 0371-87166910 | 监督部门联系地址： | 郑州市农业南路100号 |
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| 河南交投服务区管理有限公司直属分公司所属33对服务区物业服务项目（招标编号为豫工程20250241001）于2025-05-07在河南省公共资源交易中心依法进行公开开标、评标后，评标委员会按照招标文件规定的评标标准和方法进行了评审，现将本次招标的中标候选人公示如下：
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| 一、中标候选人 |
|
|
第一名
|
第二名
|
第三名
|
|
中标候选人
|
佛山市启新城市服务有限公司
|
中建七局城市投资运营管理有限公司
|
河南山顶物业管理有限公司
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|
投标报价(元)/投标费率(%)
|
6982128.000
|
20968272.000
|
6971484.000
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|
项目负责人
|
张平
|
凡千
|
张真
|
|
质量
|
满足招标人工作要求
|
满足招标人工作要求
|
满足招标人工作要求
|
|
工期（交货期）
|
1095
|
1095
|
120
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| 1.1、中标候选人项目管理人员情况 |
| 序号 |
标段编号 |
单位名称 |
姓名 |
人员类别 |
职务 |
身份证号码 |
职业资格证书 |
证书编号 |
| 1 |
豫工程20250241001006 |
佛山市启新城市服务有限公司 |
张平 |
其他 |
项目负责人 |
411***********2157 |
物业管理师资格证 |
CGCC112921016323 |
| 2 |
豫工程20250241001006 |
中建七局城市投资运营管理有限公司 |
凡千 |
其他 |
项目负责人 |
410***********3016 |
全国物业行业项目经理职业资格证 |
cj202435780 |
| 3 |
豫工程20250241001006 |
河南山顶物业管理有限公司 |
张真 |
其他 |
项目负责人 |
410***********2543 |
全国物业行业项目经理职业资格证 |
3334253412 |
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| 1.2、中标候选人企业业绩 |
| 序号 |
标段编号 |
中标候选人名称 |
中标工程名称 |
建设单位 |
合同签订时间 |
合同签订金额 |
| 1 |
豫工程20250241001006 |
佛山市启新城市服务有限公司 |
赣州启明星眼科医院物业保洁服务项目 |
赣州启明星眼科医院 |
2022年03月05日 |
1215360.00 |
| 2 |
豫工程20250241001006 |
佛山市启新城市服务有限公司 |
华电福新江门能源有限公司物业服务项目 |
华电福新江门能源有限公司 |
2023年08月01日 |
6690254.00 |
| 3 |
豫工程20250241001006 |
佛山市启新城市服务有限公司 |
韶新高速公路服务区(停车区)物业服务项目 |
广东韶新高速公路有限公司 |
2021年07月23日 |
1830802.92 |
| 4 |
豫工程20250241001006 |
佛山市启新城市服务有限公司 |
广东韶新高速公路有限公司新江服务区、梅南服务区、官渡东停车区物业服务项目 |
广东韶新高速公路有限公司 |
2023年11月14日 |
1958947.00 |
| 5 |
豫工程20250241001006 |
佛山市启新城市服务有限公司 |
广州市城市空间服务管理有限公司 办公楼物业服务项目 |
广州市城市空间服务管理有限公司 |
2022年09月29日 |
2522860.80 |
| 6 |
豫工程20250241001006 |
佛山市启新城市服务有限公司 |
广州晶正科技园园区物业服务项目 |
广州柏迪投资有限公司 |
2022年08月08日 |
6690253.92 |
| 7 |
豫工程20250241001006 |
佛山市启新城市服务有限公司 |
安徽省六安市体育中心物业服务项目 |
六安铁城体育投资有限公司 |
2023年09月15日 |
6304320.00 |
| 8 |
豫工程20250241001006 |
佛山市启新城市服务有限公司 |
池州天堂湖公园物业服务项目 |
池州铁城海绵城市投资建设有限公司 |
2022年07月26日 |
11203200.00 |
| 9 |
豫工程20250241001006 |
中建七局城市投资运营管理有限公司 |
汝阳县人民医院商业资产、公共物业一体化综合运营服务项目之公共物业运营服务项目 |
汝阳县人民医院 |
2024年03月01日 |
5346000.00 |
| 10 |
豫工程20250241001006 |
中建七局城市投资运营管理有限公司 |
郑州航空工业管理学院校园物业服务项目 |
郑州航空工业管理学院 |
2024年08月21日 |
5544478.32 |
| 11 |
豫工程20250241001006 |
中建七局城市投资运营管理有限公司 |
武汉理工大学南湖校区物业服务项目 |
武汉理工大学 |
2022年07月31日 |
14401372.00 |
| 12 |
豫工程20250241001006 |
中建七局城市投资运营管理有限公司 |
河南东航实业有限公司城市运营管理项目劳务服务合同 |
河南东航实业有限公司 |
2025年01月23日 |
42562023.97 |
| 13 |
豫工程20250241001006 |
河南山顶物业管理有限公司 |
方城县柳河镇人民政府环卫一体化物业服务项目 |
方城县柳河镇人民政府 |
2024年12月01日 |
5940000.00 |
| 14 |
豫工程20250241001006 |
河南山顶物业管理有限公司 |
青年公寓项目 |
平顶山市天浩城市设发展限公司 |
2024年08月01日 |
1080000.00 |
| 15 |
豫工程20250241001006 |
河南山顶物业管理有限公司 |
方城县杨集镇人民政府环卫一体化物业服务项目合同 |
方城县杨集镇人民政府 |
2023年04月30日 |
8269200.00 |
| 16 |
豫工程20250241001006 |
河南山顶物业管理有限公司 |
轻科大厦物业管理服务项目 |
河南沃金企业有限公司 |
2023年04月15日 |
1589251.20 |
| 17 |
豫工程20250241001006 |
河南山顶物业管理有限公司 |
商鼎创业大厦项目 |
郑州商鼎创业有限公司 |
2023年01月01日 |
3042000.00 |
| 18 |
豫工程20250241001006 |
河南山顶物业管理有限公司 |
方城县古庄店镇环卫一体化保洁项目 |
方城县古庄店镇人民政府 |
2024年10月26日 |
10100000.00 |
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| 1.3、中标候选人项目负责人业绩 |
| 序号 |
标段编号 |
项目负责人 |
中标候选人名称 |
中标工程名称 |
建设单位 |
合同签订时间 |
合同签订金额 |
| 1 |
豫工程20250241001006 |
张平 |
佛山市启新城市服务有限公司 |
池州天堂湖公园物业服务项目 |
池州铁城海绵城市投资建设有限公司 |
2022年07月26日 |
5601600.00 |
| 2 |
豫工程20250241001006 |
张平 |
佛山市启新城市服务有限公司 |
韶新高速公路服务区（停 车区）物业服务项目 |
广东韶新高速公路有限公司 |
2021年07月23日 |
152566.91 |
| 3 |
豫工程20250241001006 |
凡千 |
中建七局城市投资运营管理有限公司 |
安徽文达信息工程学院校本部物业服务 |
安徽文达信息工程学院 |
2021年11月24日 |
9738600.00 |
| 4 |
豫工程20250241001006 |
张真 |
河南山顶物业管理有限公司 |
河南高速公路延津北服务区(停车区)物业服务项目合同 |
河南交投服务区管理有限公司延津北服务区 |
2023年01月01日 |
3998400.00 |
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| 二、中标候选人响应招标文件要求的资格能力条件 |
| 2.1招标文件要求的资格能力条件 |
| 序号 |
标段编号 |
资格能力条件 |
| 1 |
豫工程20250241001006 |
投标人资格要求
3.1本次招标要求投标人持有有效的证件，具体应满足下列要求：
3.1.1投标人具有独立法人资格，持有有效企业法人营业执照。
3.1.2业绩和能力要求：近三年(2022年1月1日至投标截止时间前一天，以合同签订日期为准）服务一项合同额不低于500万元/年的物业管理服务项目业绩(包括高速公路收费站或服务区、大型商场、市政环卫、医院、学校、写字楼、公寓、机关等)。
3.1.3 2023年度财务经营状况良好，处于盈利状态。
3.1.4项目负责人：具有物业管理师资格证或全国物业行业项目经理职业资格证书或全国物业管理从业人员岗位证书，大专及以上学历,2年及以上物业项目负责人或物业管理负责人经历（经历以物业合同签订日期起算，项目负责人或物业经理的姓名及岗位须在物业合同文本或中标通知书体现；如物业合同中无项目负责人或物业经理信息，可在物业合同后另附被服务方开具加盖公章的书面证明)，在投标人单位缴纳社保2024年6月份以来连续六个月及以上。
3.2与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的单位，不得参加投标。单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段投标，否则，相关投标均无效。
3.3在“信用中国”网站或（中国执行信息公开网）”中被列入失信被执行人名单的投标人及在国家企业信用信息公示系统中被列入严重违法失信企业名单的投标人，不得参加投标。
3.4近三年（2022年1月1日以来）投标人及其法定代表人、项目负责人均无行贿犯罪行为的承诺。
3.5本次招标不接受联合体投标。
3.6投标人最多可对本项目2个标段进行投标，最多允许中1个标段，同一投标人对2个标段投标时，若同一投标人在2个标段的投标中综合评分排名第一，则评标委员会将推荐其为标段序号靠前的标段的第一中标候选人，且不再推荐其为其他标段中标候选人，其他标段的其他投标人按照评审顺序重新确定中标候选人排序。 |
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| 2.2中标候选人响应招标文件要求的资格能力条件情况 |
| 序号 |
标段编号 |
单位名称 |
资格能力条件 |
| 1 |
豫工程20250241001006 |
佛山市启新城市服务有限公司 |
完全响应 |
| 2 |
豫工程20250241001006 |
中建七局城市投资运营管理有限公司 |
完全响应 |
| 3 |
豫工程20250241001006 |
河南山顶物业管理有限公司 |
完全响应 |
|
| 三、废标情况及原因 |
|
|
| 无废标情况 |
| 四、报价修正 |
|
|
| 无报价内容 |
| 五、所有投标人或供应商综合标评分情况 |
| 序号 |
单位名称 |
评委A |
评委B |
评委C |
评委D |
评委E |
评委F |
评委G |
| 1 | 佛山市启新城市服务有限公司 | 40.0 | 40.0 | 40.0 | 40.0 | 40.0 | 40.0 | 40.0 | | 2 | 中建七局城市投资运营管理有限公司 | 40.0 | 40.0 | 40.0 | 40.0 | 40.0 | 40.0 | 40.0 | | 3 | 河南山顶物业管理有限公司 | 40.0 | 40.0 | 40.0 | 40.0 | 40.0 | 40.0 | 40.0 | | 4 | 河南正美物业服务有限公司 | 40.0 | 40.0 | 40.0 | 40.0 | 40.0 | 40.0 | 40.0 | | 5 | 河南宏德物业服务有限公司 | 40.0 | 40.0 | 40.0 | 40.0 | 40.0 | 40.0 | 40.0 | | 6 | 河南万厦物业管理有限公司 | 40.0 | 40.0 | 40.0 | 40.0 | 40.0 | 40.0 | 40.0 | | 7 | 河南圆方物业管理有限公司 | 38.0 | 38.0 | 38.0 | 38.0 | 38.0 | 38.0 | 38.0 | | 8 | 河南亚新物业服务有限公司 | 40.0 | 40.0 | 40.0 | 40.0 | 40.0 | 40.0 | 40.0 | | 9 | 河南建业物业管理有限公司 | 38.0 | 38.0 | 38.0 | 38.0 | 38.0 | 38.0 | 38.0 | | 10 | 索克科技服务股份有限公司 | 38.0 | 38.0 | 38.0 | 38.0 | 38.0 | 38.0 | 38.0 | | 11 | 保利物业服务股份有限公司 | 38.0 | 38.0 | 38.0 | 38.0 | 38.0 | 38.0 | 38.0 | | 12 | 郑州沛森物业管理有限公司 | 38.0 | 38.0 | 38.0 | 38.0 | 38.0 | 38.0 | 38.0 | | 13 | 鑫苑科技服务集团有限公司 | 37.0 | 37.0 | 37.0 | 37.0 | 37.0 | 37.0 | 37.0 | | 14 | 万合物业管理有限公司 | 35.0 | 35.0 | 35.0 | 35.0 | 35.0 | 35.0 | 35.0 |
|
| 六、所有投标人或供应商技术标评分情况 |
| 序号 |
单位名称 |
评委A |
评委B |
评委C |
评委D |
评委E |
评委F |
评委G |
| 1 | 佛山市启新城市服务有限公司 | 8.5 | 9.25 | 9.0 | 9.1 | 8.75 | 9.0 | 9.1 | | 2 | 中建七局城市投资运营管理有限公司 | 8.3 | 9.25 | 8.5 | 8.7 | 8.65 | 8.5 | 9.0 | | 3 | 河南山顶物业管理有限公司 | 8.4 | 9.25 | 8.6 | 8.4 | 8.67 | 8.7 | 8.5 | | 4 | 河南正美物业服务有限公司 | 8.2 | 7.75 | 8.4 | 7.9 | 8.39 | 7.2 | 8.4 | | 5 | 河南宏德物业服务有限公司 | 7.4 | 6.2 | 8.5 | 7.5 | 8.19 | 7.1 | 6.6 | | 6 | 河南万厦物业管理有限公司 | 7.4 | 6.2 | 8.5 | 7.9 | 8.13 | 7.0 | 6.8 | | 7 | 河南圆方物业管理有限公司 | 8.6 | 9.5 | 8.8 | 9.1 | 8.88 | 9.1 | 9.4 | | 8 | 河南亚新物业服务有限公司 | 7.4 | 6.2 | 8.3 | 7.9 | 8.45 | 7.2 | 6.7 | | 9 | 河南建业物业管理有限公司 | 7.9 | 7.75 | 8.6 | 8.8 | 8.07 | 7.6 | 7.9 | | 10 | 索克科技服务股份有限公司 | 7.9 | 7.75 | 8.8 | 7.1 | 8.4 | 6.9 | 6.6 | | 11 | 保利物业服务股份有限公司 | 7.4 | 6.2 | 8.7 | 7.7 | 8.27 | 7.0 | 6.5 | | 12 | 郑州沛森物业管理有限公司 | 7.4 | 6.2 | 8.5 | 7.6 | 7.97 | 6.8 | 6.5 | | 13 | 鑫苑科技服务集团有限公司 | 7.4 | 6.2 | 8.7 | 7.5 | 8.35 | 7.1 | 6.6 | | 14 | 万合物业管理有限公司 | 7.4 | 6.2 | 8.5 | 6.9 | 8.1 | 7.3 | 6.4 |
|
| 七、所有投标人或供应商总得分情况 |
| 序号 |
单位名称 |
报价得分 |
总得分 |
| 1 |
佛山市启新城市服务有限公司 |
49.74 |
98.7 |
| 2 |
中建七局城市投资运营管理有限公司 |
49.76 |
98.46 |
| 3 |
河南山顶物业管理有限公司 |
49.7 |
98.35 |
| 4 |
河南正美物业服务有限公司 |
49.66 |
97.69 |
| 5 |
河南宏德物业服务有限公司 |
49.86 |
97.22 |
| 6 |
河南万厦物业管理有限公司 |
49.66 |
97.08 |
| 7 |
河南圆方物业管理有限公司 |
49.72 |
96.77 |
| 8 |
河南亚新物业服务有限公司 |
48.65 |
96.1 |
| 9 |
河南建业物业管理有限公司 |
49.85 |
95.94 |
| 10 |
索克科技服务股份有限公司 |
49.66 |
95.3 |
| 11 |
保利物业服务股份有限公司 |
49.53 |
94.93 |
| 12 |
郑州沛森物业管理有限公司 |
49.22 |
94.5 |
| 13 |
鑫苑科技服务集团有限公司 |
49.41 |
93.82 |
| 14 |
万合物业管理有限公司 |
49.02 |
91.28 |
|
| 八、公示时间：2025年05月09日至2025年05月14日 |
| 九、招标文件规定公示的其他内容 |
| 序号 |
单位名称 |
其他内容 |
| 1 |
佛山市启新城市服务有限公司 |
投标报价：6982128元/年。服务期：合同签订之日起三年，具体以招标人与服务区产权所属单位的管理相关合同为准。质量要求：满足招标人工作要求。 |
| 2 |
中建七局城市投资运营管理有限公司 |
投标报价：6989424元/年。服务期：合同签订之日起三年，具体以招标人与服务区产权所属单位的管理相关合同为准。质量要求：满足招标人工作要求。 |
| 3 |
河南山顶物业管理有限公司 |
投标报价：6971484元/年。服务期：合同签订之日起三年，具体以招标人与服务区产权所属单位的管理相关合同为准。质量要求：满足招标人工作要求。 |
|
| 投标人或其他利害关系人对评标结果有异议的，可在公示期内向招标人或招标代理机构提出。公示期满对公示结果没有异议的，招标人将签发中标通知书。
|
招标人：河南交投服务区管理有限公司直属分公司 |
代理机构：河南交投招标咨询有限公司 |
联系人：黄先生 |
联系电话：0371-61282355 |
2025年05月09日 |
|
评标监控相关信息公示
divDS_a6e4bcf4_6b52_49b7_9c3a_f4bf9a940b76
674.2099761962891
7210.369713783264
